Покупка и аренда недвижимости

  Покупка и аренда недвижимости сопряжены с множеством не только положительных переживаний. Как разобраться с десятками бумаг? Все ли документы оформлены надлежащим образом? Как избежать рисков? На что следует обратить внимание? Ответы на возникающие вопросы могут дать адвокаты и риелторы, которые сотрудничают, дабы вы были уверенны: сделка заключена правильно.
  Риелторские услуги в современном их понимании сформировались относительно недавно. Как они должны предоставляться, к сожалению, не знают даже многие риелторы. Считаю, что эти услуги очень схожи с услугами юристов. Мало найти покупателю продавца, а продавцу-покупателя. Необходимо организовать и довести до логического конца сделку. Ведь если она по каким-либо причинам не состоится, риелтор не получит комиссионные. Соответственно, чтобы сделки заключались, нужно их качественно готовить. Проверять документы двух сторон, устанавливать недочеты, помогать их устранять, затем- передавать бумаги на сделку. А это уже, как вы понимаете, юридическая услуга.
pokupka
  Кроме того, есть риелторы, которые все время стремятся совершенствовать свои навыки. Особенно предприимчивые не только организовывают сделки, но и проверяют недвижимость на предмет арестов, запретов, судебных споров и прочего. Здесь не обойтись без юридического образования и юридической практики. Если проверить реестр права собственности без специализированной помощи еще можно, то понять по правоустанавливающим документам, какие могут быть риски, судебные споры и иные проблемы после заключения сделки, может только практикующий юрист. А поэтому профессиональные риелторы, которые предоставляют действительно качественные услуги, сотрудничают с юристами, постоянно у них консультируются и не брезгуют просить правовой помощи. Такая работа в тандеме выводит риелторов на новый уровень, от чего выигрывает в первую очередь клиент.
На какие документы необходимо обращать внимание при покупке или аренде жилья?
  Во-первых, необходимо проверить право собственности. Попросить продавца или арендодателя показать правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Важно убедиться в том, что продавец-собственник объекта. А значит, имеет право распоряжаться им. Если ваш контрагент юлит и под любым предлогом не предоставляет такие документы, от сделки лучше отказаться. Во-вторых, необходимо поинтересоваться, нет ли относительно объекта каких-либо споров и судебных разбирательств. Но такие вопросы носят психологический характер, ведь человек может соврать. В-третьих, обратите внимание, когда и на основании чего было приобретено недвижимое имущество продавцом. Если это приватизация, скорее всего, с правом собственности все в порядке- проблем в дальнейшем не возникнет. Если это наследственное имущество, убедитесь, что после сделки не появятся наследники с исками о восстановлении сроком на принятие наследства. Если право собственности получено на основании решения суда, сделка подлежит тщательной проверке юристами.
  Однозначно не рекомендуют полагаться на авось и готовить сделку без привлечения специалистов. В современной Украине, при нынешнем реестре прав собственности, мошенники не дремлют. Поэтому случаев покупки квартиры, а потом ее потери из-за судебных разбирательств очень много. Будьте бдительны.
КАК ИСКЛЮЧИТЬ РИСКИ?
  Исключить риски на 100% невозможно- всегда есть обстоятельства, которые нельзя предвидеть. Но снизить риски к минимуму можно. Для этого необходимо обратиться за помощью к специалистам, которые проверят и подготовят сделку.
ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИЯ «БИЗНЕС ПАРТНЕР»?
Мы предлагаем комплекс услуг в сфере недвижимости:
• Юридическая проверка объекта перед сделкой
• Помощь в процедуре снятия арестов и запретов, которые наложены на имущество
• Раздел имущества, выдел долей в натуре
• Восстановление пропущенных сроков вступления в наследство
• Признание права собственности в порядке наследования
• Консультирования по различным вопросам.
РАССКАЖИТЕ О СВОЕМ САМОМ УСПЕШНОМ ДЕЛЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Сложно выделить одно. Для меня успешное дело- то, которое удалось закончить мировым соглашением. Если люди оказались в суде, это уже довольно серьезные неприятности. Чтобы их избежать, нужно пользоваться доброй традицией европейских стран- ходить на консультации к специалистам до того, как собираетесь купить дом, взять кредит или открыть свое дело. Это дешевле, приятнее и быстрее, чем разгребать кашу, которая может завариться из-за опрометчивых поступков.
ВЫРОС ЛИ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛОК ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 10 ЛЕТ?
К сожалению, нет. Наверное, стало даже хуже. Но связано это не с развивающимся рынком услуг риелторов и качеством адвокатских услуг, а с несовершенством реестра, в котором регистрируется наше с вами право собственности на недвижимость. Мошеннических схем, направленных на завладение чужими домами или квартирами, очень много. От них в первую очередь страдают ни в чем не повинные люди. Надеюсь, государство в скором времени обратит внимание и вмешается. Но это уже совсем другая история.
В свою очередь, хочу сказать, что пока мы будем делать все возможное для развития рынка риелторских услуг, повышать качество юридической помощи и защищать интересы клиентов всеми возможными правовыми способами. © Шибко Ю.А.

Комментарии (0)

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest. Sign up or login to your account.
0 Characters
Вложения (0 / 3)
Share Your Location